פסק-דין בתיק ת"א 1349-09

התובעים הציעו את ביתם למכירה והנתבע חתם עימם על חוזה לרכישתו. לטענת התובעים הנתבע הפר באופן יסודי את החוזה עימם בכך שלא שילם מלוא התמורה במועדים המוסכמים, ולכן עליו לשלם להם את הפיצוי המוסכם. לטענת הנתבע, התובעים הם אלו שהפרו החוזה בכך שהטעו אותו לחשוב שקיים היתר בנייה לעליית הגג, והתובעים הם אלו שצריכים לשלם לו הפיצוי המוסכם, עלויות מתן ההיתר ואף לפצותו בגין שיפוץ הדירה.

כללי:

בעלי הדין:

1.         התובעים רשומים בלשכת רישום המקרקעין כבעלי זכויות החכירה המהוונות בדירת קוטג' בת 5 חדרים ועליית גג, ששיטחה הכולל הוא 177 מ"ר, הנמצאת בבית משותף ברחוב האשל 9 מזכרת בתיה, הידועה כגוש 5725 חלקה 70, תת חלקה 2 (להלן-"הנכס" או "הדירה").

2.         הנתבע הוא מי שחיפש לרכוש דירה ברחוב בו נמצא הנכס.

מערכת היחסים בין הצדדים :

3.         הנתבע ובת זוגו ביקשו לרכוש דירה ברחוב בו נמצא הנכס. במסגרת חיפושיהם, ביקרו הנתבע ובת זוגו מספר פעמים בנכס, בטרם החתימה על חוזה המכר.

4.         ביום 24.12.08 נחתם בין הצדדים חוזה מכר, בו נקבע, בין היתר, כדלקמן;

1)       שטח הנכס כולל עליית הגג הוא 177 מ"ר;

2)       המוכר הצהיר כי הוא רכש את הדירה מהקבלן חכשורי פרידמן חברה לבניין בע"מ ולמיטב ידיעתו לא ידוע לו על חריגות ותוספות בנייה שלא כדין ולא התנהלו ומתנהלים נגדו הליכים משפטיים, מנהליים או אחרים בגין הדירה והשימוש בה;

3)       המוכר הצהיר כי הוא מסר לקונה את כל המידע שידוע לו נכון ליום חתימת החוזה;

4)       הקונה הצהיר כי בדק וראה הנכס ואת מצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי ומצא את הדירה מתאימה לצרכיו ולשביעות רצונו, למעט פגם נסתר שהמוכר ידע על קיומו או יכול היה לדעת על קיומו;

5)       הקונה וויתר על כל טענת פגם או אי התאמה מכל מין וסוג שהוא, לרבות ביחס לנכס ומצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי וביחס לכדאיות הכלכלית שבהתקשרות בהסכם זה, למעט טענה לפגם נסתר ובכפוף להצהרות המוכר;

6)       המוכר מתחייב להעביר החזקה בדירה עד ליום 1.7.09;

7)       התמורה המוסכמת הייתה בסך 1,370,000, ועל הנתבע לשלמה באופן הבא;

(א)          140,000 ש"ח במעמד חתימת החוזה;

(ב)          יתרת הסכום בגובה 1,230,000 ש"ח תשולם תוך 60 יום מיום חתימת החוזה, כאשר הסך 230,000 ש"ח יופקד בידיו הנאמנות של ב"כ המוכר עד ליום העברת החזקה בדירה, כאשר המוכר יוגדר כנהנה בחשבון הנאמנות, והסך מיליון ש"ח  ישולם ישירות למוכר;

(ג)            עם קבלת כל האישורים הנדרשים להעברת הזכויות בנכס על שם הנתבע, יעביר הנאמן למוכר סך של 100,000 ש"ח. סך של 130,000 ש"ח יישארו להבטחת קבלת האישורים הנדרשים מהמוכר.

8)       ב"כ הקונה, עו"ד ראיסה קסלר, תטפל ברישום הזכויות בדירה על שם הקונה.